【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示：為建立房地合一課徵所得稅制度，2015年6月24日總統(tǒng)令公布所得稅法部分條文修正，新增第4條之4、第4條之5、第14條之4至第14條之8、第24條之5、第108條之2及第125條之2等10條條文及修正第126條，規(guī)範(fàn)新制課徵範(fàn)圍、所得計算、適用稅率及申報等規(guī)定，並自2016年1月1日起施行。另避免房地合一重複課稅，同步增訂特種貨物及勞務(wù)稅條例第6條之1，關(guān)於銷售同條例第2條第1項第1款規(guī)定之特種貨物(即房屋、土地不動產(chǎn)部分)同日停止課徵特種貨物及勞務(wù)稅。
 
該局指出，自2016年1月1日起，不動產(chǎn)交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務(wù)稅不動產(chǎn)部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應(yīng)注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱：新制)課稅範(fàn)圍，以維護自身權(quán)益。
 
該局進一步說明，個人有關(guān)新制課稅範(fàn)圍及申報方式簡要如下：
 
一、自2016年1月1日起交易下列房屋、土地者，所得合一按實價課稅：
(一)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)。
(二)2016年1月1日以後取得。
 
二、2016年1月1日起取得以設(shè)定地上權(quán)方式的房屋使用權(quán)：視同房屋交易課徵所得稅。
 
三、土地交易不再免課所得稅。
 
四、房屋、土地的「交易日」，原則以所出售或交換的房地完成「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日」為準(zhǔn)。此項規(guī)定與特種貨物及勞務(wù)稅條例以「訂定銷售契約日」之規(guī)定大不同。
 
五、房屋、土地的「取得日」，原則以所取得的房地完成「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日」為準(zhǔn)。此項規(guī)定與特種貨物及勞務(wù)稅條例規(guī)定相同，惟在計算房地之「持有期間」時兩者不同，新制為「登記日」至「登記日」，特種貨物及勞務(wù)稅條例則為「登記日」至「簽訂契約日」。
 
六、申報方式：採分離課稅，完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30天內(nèi)申報納稅。此項規(guī)定與特種貨物及勞務(wù)稅條例規(guī)定，應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)，向主管稽徵機關(guān)申報銷售價格及應(yīng)納稅額之期間相同。
 
七、稅率
(一)依持有期間認定：1年以內(nèi)：45％、2年以內(nèi)超過1年：35％、10年以內(nèi)超過2年：20％、超過10年：15％。
(二)因非自願因素：符合財政部公告的調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地：20％。
(三)以自有土地與營利事業(yè)合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內(nèi)完成並銷售該房屋、土地：20％。(四)符合自住房地優(yōu)惠適用條件，課稅所得超過400萬元部分：10％。
 
該局特別提醒民眾注意，如於2015年12月31日前(包含當(dāng)日)訂立契約銷售持有期間在2年以內(nèi)坐落在中華民國境內(nèi)之房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地及非都市土地之工業(yè)區(qū)土地，除符合特種貨物及勞務(wù)稅條例第5條免徵規(guī)定之適用外，仍應(yīng)依法報繳特種貨物及勞務(wù)稅。
 
最後該局特別呼籲，若民眾未依法辦理特種貨物及勞務(wù)稅申報，如在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前，自動提出補報補繳稅額者，準(zhǔn)依稅捐稽徵法第48條之1自動補報免罰之規(guī)定辦理。否則一旦經(jīng)稅捐稽徵機關(guān)查獲，除補徵稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，不得不慎。